Не пропусти
Главная » Ипотека » Какие документы нужны для рефинансирования ипотеки

Какие документы нужны для рефинансирования ипотеки

Рефинансирование ипотеки по двум документам

Вопрос ипотечного кредитования в нашей стране наиболее актуальный для банковских заемщиков, ведь большинство наших сограждан в силу своих финансовых возможностей не могут приобрести жилье за счет собственных средств. Кроме всего прочего, в последний год ставки по ипотечным кредитам заметно снизились, если 5 и более лет назад заемщики брали ипотечные кредиты под 15% в год и более, то сегодня минимальный годовой процент по ипотеке от 6—7 процентов. Вместе с тем коммерческие банки предлагают своим заемщикам такую услугу, как рефинансирование ипотеки, то есть у ипотечных заемщиков появляется шанс перекредитовать свой жилищный кредит по наиболее выгодным условиям.

Какие документы нужны для рефинансирования ипотеки

Особенность рефинансирования ипотеки

В последнее время услуга рефинансирования кредитов вызывает интерес среди банковских заемщиков, ведь банковские кредиты стали настолько доступными для физических лиц, что многие из них не рассчитали свои финансовые возможности и в прямом смысле попали в долговую яму. С помощью одного кредита на рефинансирование можно закрыть до 10 имеющихся у заемщика кредитов. С ипотекой дела обстоят немного по-другому, но цель остается той же – это снижение размера ежемесячного платежа и уменьшение процентной ставки.

Кроме того, рефинансирование ипотечного кредита целесообразно для тех заемщиков, которые ранее оформляли жилищный займ в иностранной валюте. Ведь в результате резкого подъема курса доллара в 2014 году, многие ипотечные заемщики оказались в крайне сложном положении. К тому же, есть множество коммерческих банков, предлагающих услугу рефинансирование ипотечных кредитов. Рассмотрим, как оформить сделку, и какие нужны документы для рефинансирования ипотеки.

Способы рефинансирования ипотеки

Если заемщик обращается за рефинансированием ипотеки в банк, значит, его основная цель – это снижение ежемесячного платежа, но вместе с тем нужно понимать, что финансовые организации также должны иметь доход от предоставления заемщикам ипотечного займа, поэтому банки предлагают три способа рефинансирования ипотечного кредита. Причем все они одинаково выгодные для заемщика:

  1. Уменьшения годового процент, как говорилось выше, сегодня базовая процентная ставка по ипотеке начинается от 6% в год, но при этом стоит учитывать, что для каждого заемщика она будет увеличена 2—4%, в любом случае если ваш годовая процентная ставка по кредиту выше, то проводить рефинансирования в данном случае будет целесообразно.
  2. Увеличение срока кредитования, известно, чем длительнее срок действия договора, тем меньше размер ежемесячного платежа, но при этом стоит учитывать, что переплата по кредиту будет существенно выше, поэтому злоупотреблять длительными сроками кредитования все же не стоит.
  3. Последний вариант рефинансирования кредита – это перевод валютного кредита в рублевый, такую возможность банки также предоставляют. Суть заключается в том, что вы берете кредит в рублях, чтобы погасить ипотеку в иностранной валюте в результате ваши выплаты по ипотеке не будет привязана к колебаниям курса валюты.

Какие документы нужны для рефинансирования ипотеки

Как оформить рефинансирование ипотеки: алгоритм действий

Для начала заемщик должен выбрать банк, который представляет наиболее выгодные условия рефинансирования ипотечных кредитов, для этого нужно внимательно изучить рынок финансовых услуг, впрочем, ТОП-5 банков, мы привезем чуть ниже. Итак, если вы определились с выбором кредитно-финансовой организации, то вам нужно подготовить ряд документов. Сразу определим, какие документы для рефинансирования ипотеки вам потребуются в обязательном порядке:

  • заявление-анкета;
  • кредитный договор, график платежей и дополнительные соглашения;
  • свидетельство о праве собственности;
  • договор купли-продажи;
  • договор со страховой компанией о защите предмета залога;
  • договор со страховой компанией о титульном страховании (если с момента сделки прошло менее 3 лет);
  • договор со страховой компанией о защите личных рисков;
  • заключение независимого эксперта об оценочной стоимости объекта;
  • справка из банка о размере задолженности по кредиту;
  • личные документы заемщика и созаемщикаов, а также поручителей;
  • справки о доходах всех участников сделки.

Это базовый пакет документов, который может быть изменен по инициативе банка в зависимости от тех или иных обстоятельств. Кроме всего прочего, не стоит забывать, что в момент обращения за рефинансированием кредита у заемщика не должно быть просроченной задолженности перед своим кредитором, в противном случае, оформить заем удастся едва ли.

Какие документы нужны для рефинансирования ипотеки

Для каждого заемщика процедура оформления рефинансирования ипотеки может значительно отличаться, все зависит от выбранного вами банка, остатка задолженности по ипотеке перед другой кредитной организацией и многих других параметров. Также список документов может меняться, например, в некоторых банках рефинансирование ипотеки по двум документам доступно проверенным клиентам и участникам зарплатного проекта. Правда, под формулировкой «два документа» подразумевается отсутствие справки, подтверждающей доход заемщика.

Стоит особое внимание обратить на тот факт, что новому кредитору вам нужно предоставить все имеющиеся у вас договора со страховыми компаниями, ведь в любом случае предмет залога должен быть застрахован – это требование законодательства, причем ежегодно страховку оформляют заемщики за счет своих средств, а у некоторых банков есть ряд аккредитованных компаний, то есть только тех компаний, с которыми он непосредственно сотрудничают. В некоторых случаях вам придется перезаключать договор страхования заново, при этом вы имеете право возместить часть страховой премии, уплаченной страховой компании, с которой вы заключили договор на текущий период.

После того как все ваши документы будут собраны, их нужно будет передать банку для рассмотрения вашей заявки, по итогам которой банк вынесет положительное или отрицательное решение. В случае положительного решения вам останется лишь подписать новый кредитный договор, в котором будут участвовать заемщик, созаемщик и поручители, если они участвовали в сделке купли-продажи жилья за счет ипотечного кредита изначально.

Обычно банки не дают денежные средства и заемщикам, а переводят их кредитору на ссудный счет заемщика. Кстати, предварительно нужно написать заявление на досрочное погашение ипотечного кредита, в противном случае, банк кредит не закроет. Спустя месяц после уплаты кредита заемщик должен взять в банке справку об отсутствии задолженности по ипотечному кредиту и снять обременение со своего жилья с той целью, чтобы передать его в залог новому кредитору.

Обратите внимание, что кредит на рефинансирование ипотеки должен быть обеспечен залогом в виде приобретаемого за счет ипотечных средств объекта недвижимости.

Какие документы нужны для рефинансирования ипотеки

Условия рефинансирования ипотечных кредитов

Несомненно, в каждом банке действуют свои индивидуальные условия сотрудничества с заемщиком. Однако при рефинансировании ипотека есть несколько схожих условий, действующих в каждом банке. В первую очередь, жилье, купленное в ипотеку на момент рефинансирования должно полностью соответствовать требованиям банка. Здесь речь идет о том, что у каждого банка есть индивидуальные требования к состоянию жилого дома. Например, если ипотека была оформлена 10 лет назад, то на сегодняшний день жилье могло значительно утратить свою ликвидность в глазах банка и не подходить под условия кредитных организаций.

Другой нюанс рефинансирования ипотечного кредита заключается в том, что банк ограничивает максимальную сумму кредита в зависимости от оценочной стоимости предмета залога. То есть, при оформлении кредита на рефинансирование ипотеки максимальная сумма не может превышать 70—80% от стоимости предмета залога. Ведь при оформлении любых жилищных кредитов заемщик должен произвести за счет собственных средств независимую оценку объекта недвижимости.

Какие документы нужны для рефинансирования ипотеки

Выбор банка

Так заемщик в первую очередь должен определиться с выбором кредитной организации, в которой рефинансирование ипотеки будет наиболее выгодным и целесообразным, поэтому приведен ряд кредитных организаций и ставки по рефинансированию ипотечных кредитов:

  1. Финансовая корпорация Открытие: базовой годовой процент – 10%, срок кредитования — до 30 лет, максимальная сумма — 30 млн рублей.
  2. Альфа-банк: базовая годовая процентная ставка — 11,99% в год особенность кредита заключается в том, что это общая программа рефинансирования, с помощью которой можно закрыть не только потребительские, но и ипотечные кредиты
  3. ВТБ 24 (с 1 января 2018 года банк фактически перестал существовать и присоединился к банку ВТБ), здесь условия рефинансирования следующие: минимальная вставка – 10,7% в год, максимальная сумма кредита — до 80% от оценочной стоимости предмета залога.
  4. Сбербанк: базовая годовая процентная ставка — 10,9% в год, особенность предложения заключается в том, что кредитом на рефинансирование клиенту можно покрыть ипотечный кредит, потребительские кредиты, а также взять дополнительную сумму на потребительские нужды.

Конечно, это не все актуальные предложения на сегодняшний день, наверняка, многие банки готовы предложить рефинансирование ипотеки. В любом случае, заемщик имеет возможность самостоятельно изучить актуальные предложения на рынке финансовых услуг, для этого не нужно посещать все отделения известных банков, достаточно открыть официальный сайт и ознакомиться со всей представленной на них информацией.

Обратите внимание, что банки указывают в годовой процент, который действует далеко не для всех заемщиков. Чтобы узнать годовой процент индивидуально для вас, нужно подать заявление.

Какие документы нужны для рефинансирования ипотеки

Таким образом, рефинансирование ипотеки процедура довольно сложная и длительная, при этом банк имеет высокие требования к заемщику и предмету залога. Обращаясь за рефинансированием ипотечного кредита, у заемщика не должна быть задолженность перед другими кредиторами, в противном случае, его кредитной история безнадежно испорчена и шансов получить кредит на рефинансирование у него практически нет.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Как быстрее погасить ипотеку? Схемы, варианты, условия

Как быстрее погасить ипотеку? Схемы, варианты, условия Все, кто приобрел жилье за кредитные средства, задаются вопросом: как быстрее погасить ипотеку? Ведь, практически для каждого человека данный вопрос носит психологический характер.

Как быстрее погасить ипотеку в 2018 году? Можно ли досрочно? Что делать если нет денег?

Как быстрее погасить ипотеку? Схемы досрочного погашения и что делать если нет денег Взять ипотеку – отличный способ улучшить свои жилищные условия. Но любой кредит связан и с целым рядом проблем.

Как безработному взять ипотеку: советы кредитных экспертов

Как безработному взять ипотеку ; советы экспертов по кредитам Всем привет, дорогие читатели! Два раза в неделю я хожу поиграть в футбол с друзьями и знакомыми. Приходит побегать с нами один весьма интересный персонаж.

До какого возраста дают ипотеку на квартиру в Сбербанке?

Хотя система выдачи ипотечных кредитов в России достаточно «молода», а процентные ставки по ипотеке весьма высоки, кредиты по ипотеке пользуются достаточным спросом у населения.

До какого возраста дают ипотеку на жилье

До скольки лет дают ипотеку на квартиру Обзавестись собственной квартирой – мечта каждого человека, не имеющего отдельной жилплощади. Ипотека способна стать решением жилищной проблемы, однако, оформление ее потребует немало усилий и терпения.

Дают ли ипотеку пенсионерам

Возможна ли ипотека пенсионерам без процентов Приобретение жилья довольно затратное мероприятие, и далеко не все граждане нашей страны могут приобрести жилплощадь за счет собственных средств.

Дадут ли ипотеку если есть непогашенные кредиты

Можно ли взять ипотеку если есть кредит Кредитные отношения в современном обществе являются чрезвычайно востребованными и актуальными. Исходя из статистических данных, практически каждый гражданин РФ хотя бы раз в жизни заключал с банками или кредитными организациями договор о выдаче денег.

Где можно оформить ипотеку в Краснодаре

Самые выгодные условия по ипотеке. Условия получения ипотечного кредита на покупку квартиры или дома, процентные ставки по кредиту на жилье, онлайн-заявка на оформление ипотеки.

Где взять ипотеку под низкий процент ПОЛНАЯ ИНСТРУКЦИЯ

Доброго времени суток, дорогие читатели. Вот согласен с мнением, что своя крыша над головой – это очень круто. Когда не надо делить жилплощадь с разными товарищами на съемных квартирах.

Что такое ипотека на жилье

Что такое ипотека и как она работает Слово ипотека приходится слышать каждому из нас довольно часто, ведь данный вид кредитования приобрел огромный спрос в последнее время.

Что такое закладная при ипотеке на квартиру

Закладная на квартиру по ипотеке ; что это Закладная представляет собой документ, который составляется по время подписания договора залога. Человек, столкнувшийся с ипотечным кредитом, зачастую задается вопросом: закладная на квартиру по ипотеке — что это? Согласно российскому законодательству, договор о залоге квартиры называется договором об ипотеке.

Что такое закладная на квартиру при ипотеке: необходимые документы и подводные камни

Для чего нужна закладная при ипотеке: процедура оформления Ипотека – серьезный шаг, как для заемщика, так и для кредитора. Выдавая крупную сумму, банк предпринимает ряд шагов по обеспечению финансовой безопасности.

Что такое военная ипотека и как она работает

В 2004 году был принят закон о военной ипотеки. Это означает, что государство для того, чтобы обеспечить военных жильем, выбрало схему сотрудничества с банковскими организациями, когда квартиры приобретаются за счет кредитования.

Что делать, если нечем платить по ипотеке?

Устроили сокращение штатов на работе? Тяжело заболели (или серьезно заболел кто-то из близких)? Произошел неприятный форс-мажор (пожар, к примеру)? Или ураганная инфляция системного кризиса «сожрала» половину заработной платы? Для банковского заемщика даже всего один из перечисленных пунктов с высокой степенью вероятности будет означать, что взятый ипотечный кредит накроется медным тазом.

Чем отличается ипотека от кредита

Обычно, когда говорят «жилищный кредит» и «ипотека», подразумевают одно и то же. А порой эти понятия вообще соединяют в одно – «ипотечный кредит». В большинстве случаев это действительно синонимы.

Условия получения ипотеки

Условия предоставления ипотеки Для многих заемщиков ипотечный кредит – это единственная возможность стать обладателями собственного жилья. Несмотря на то что перспектива выплачивать кредит долгие годы радует далеко не всех потенциальных заемщиков, чаще выбора у них не остается.

Страхование квартиры по ипотеке: стоимость страховки жилища

Что такое страховые выплаты по ипотеке и как их рассчитать? Поскольку по ипотеке недвижимость приобретается под залог, т. е. до полного момента погашения кредитного договора квартира находится в залоге у банка, то банк требует страховать имущество на весь срок по кредитному договору.

Стоит ли брать ипотеку: выгодно или нет

Стоит ли брать квартиру в ипотеку Покупка нового жилья – дорогое предприятие. Уровень дохода большинства граждан не позволяет сделать это путем использования только собственных средств.

Стоит ли брать ипотеку в 2018 году

В силу нестабильной экономической ситуации единственным вариантом, чтобы стать владельцем собственной квартиры или дома в ближайшее время, является оформление ипотеки.

Ставки по ипотеке: актуальные ипотечные программы банков

Когда люди идут в банк с целью взять ипотечный кредит, то первым делом они думают о том, какие в данном учреждении ставки по ипотеке. Процентная ставка действительно является важным критерием в вопросе того, насколько тяжело потом будет гасить взятый кредит.

Срок регистрации ипотеки в Росреестре: документы

Регистрация ипотеки в Росреестре: документы Регистрация недвижимости, приобретенной с помощью ипотечного кредита – это процедура, подразумевающая внесение в базу данных единого государственного реестра, которая подтверждает факт того, что жилье находится в залоговом состоянии.

Созаемщик по ипотеке это кто?

Доходов одного заявителя редко хватает для полной оплаты ипотечного платежа. В связи с этим банки рекомендуют привлекать созаемщиков или просят в залог имущество.

Снятие обременения по ипотеке в Росреестре: документы

Сроки снятия обременения по ипотеке в Росреестре После оформления ипотечного кредита приобретаемое жилье попадает под обременение банка. При регистрации своих прав на жилье заемщик одновременно регистрирует в Росреестре обременение на основании кредитного договора.

Снятие обременения по ипотеке в МФЦ: перечень документов

Ипотечный договор характеризуется не только предоставлением финансирования со стороны банка, но и передача квартиры в залог от собственника жилья. Оформляя кредитный договор на покупку недвижимости, на предмет залога накладывается обременение.