Не пропусти
Главная » Сбербанк » Рефинансирование ипотеки Сбербанк 2018: все нюансы по шагам

Рефинансирование ипотеки Сбербанк 2018: все нюансы по шагам

Рефинансирование ипотеки в Сбербанке 2018: все нюансы по шагам

Рефинансирование ипотеки Сбербанк 2018: все нюансы по шагам

Рефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2018 году по возобновленной и обновленной программе. Что изменилось в этой программе в 2018 году? Какие требования банка?

Сегодня речь пойдет о возобновленной и обновленной программе рефинансирования в Сбербанке. Вы узнаете, что изменилось в этой программе в 2018 году, существенные условия и требования банка, а так же, как по шагам происходит рефинансирование ипотеки в Сбербанке.

Рефинансирование ипотеки – это оформление и получение займа с более выгодной процентной ставкой с целью погашения кредита в финансовом учреждении с более высокими процентами. По сути, это перекредитование, которое позволяет намного легче и быстрее погасить ранее оформленный кредит. Стоит понимать, что рефинансирование может быть выгодным, если разница между установленными процентными ставками будет составлять 2-3%.

В России достаточно много банков предлагают рефинансирование ипотеки, в число которых входит Сбербанк – один из популярных и доверенных банков страны. Если получится провести рефинансирование в данном учреждении, можно получить серьезную выгоду. Самое главное соответствовать определенным требованиям и выполнить установленные банком условия.

  • Объединить ипотеку с другими видами кредитования, в том числе и кредитную карту, в один большой кредит и перевести их все в Сбербанк;
  • Снижается долговая нагрузка на семью за счет снижения ежемесячного платежа;
  • Повышается удобство обслуживания кредитов – оплачивается все в Сбербанке единым платежом в одну дату и на один счет;
  • Можно получить еще 1 млн. рублей на личные цели, ремонт, например, под ипотечную ставку, которая гораздо выгоднее потребительского кредита;
  • Рефинансирование можно провести без согласия первичного кредитора и без промежуточного обеспечения;
  • Не надо представлять справку об остатке задолженности по кредитам;
  • Принять в залог готовый дом с землей;
  • Допустимо изменение валюты, что позволяет перевести валютный кредит в рублевый.

Важно! Рефинансировать ипотеку желательно после полного возврата НДФЛ по имущественному вычету на квартиру и после того, как вы сделали возврат процентов по ипотеке. В противном случае могут, возникнут проблемы с налоговой. Особенно если вы не только рефинансируете ипотеку, но и другие кредиты или берете сумму на личные цели.

На данный момент Сбербанк предоставляет возможность консолидировать в одном кредите не только ипотеку, но и иные займы, ранее полученные в разных финансовых учреждениях.

При помощи такой программы кредитования, как «Рефинансирование под залог недвижимости» можно перекредитовать:

  1. Один ипотечный кредит;
  2. До пяти других различных кредитов. К ним относятся:
  • Потребительский кредит;
  • Кредитная карта;
  • Автокредит;
  • Карта с овердрафтом.

Важно! Наличие ипотечного кредита здесь является обязательным условием.

Сбербанк предоставляет возможность провести рефинансирование ипотеки как под залог квартиры, так и загородного дома с участком, таунхауса или комнаты.

У данного финансового учреждения есть особые условия, по которым проводится перекредитование ипотеки в Сбербанке. Только при четком их соблюдении можно рассчитывать на выгодный перевод кредита.

  • Квартира или дом должны быть построенными. Если на руках еще нет свидетельства, то рефинансирование ипотеки невозможно. Банк не принимает в залог права требования.
  • Недвижимость, по рефинансируемой ипотеке, должна быть заложена в другом банке. После погашения задолженности возникает обязательство в 2 месяца оформить залог на это жилье в пользу Сбербанка.
  • Если есть в собственности другое жилье без обременения, то его можно также отдать в залог банку и произвести рефинансирование ипотеки. Это особенно актуально для тех, у кого объект еще не введен в эксплуатацию и не построен.
  • Отсутствие текущей просрочки и просрочек за прошедшие 12 месяцев (допускается 1 до 30 дней или не более 3 до 5 дней);
  • Выдан более 6 месяцев назад до даты подачи заявки;
  • До окончания кредита остается более чем три месяца;
  • Если рефинансируется кредит Сбербанка, то подача должна быть в том же территориальном банке, где оформлялся этот кредит.
  • Гражданство России;
  • Возраст 21 – 75 лет на момент окончания;
  • Стаж работы – 6 месяцев на последнем месте и минимум год за прошедшие пять лет;
  • Второй супруг обязательно идет созаемщиком, если иное не прописано в брачном договоре.

По 1% следует добавить к ставке:

  • На период закрытия ипотеки в другом банке до регистрации ипотеки;
  • До подтверждения других рефинансируемых кредитов;
  • В случае отказа от страхования жизни и здоровья.

Минимальная сумма для рефинансирования в Сбербанке 500000 рублей. Максимальная сумма зависит от ряда параметров, но не должна превышать 80% от цены залога:

  • 5 млн. рублей на гашение сторонней ипотеки;
  • 1,5 млн. на гашение других кредитов и карт;
  • 1 млн. на личные цели.

Рефинансирование ипотеки возможно на срок до 30 лет.

Рефинансирование ипотечного кредита в Сбербанке можно разделить на два этапа:

  • Одобрение заявки и залога;
  • Выдача кредита от Сбербанка.

У обоих этих этапов есть определенные нюансы. Далее мы их более детально разберем.

  1. Подготовка первичного пакета документов для одобрения заявки.
  2. Подача заявки. Рассмотрение составит 2-3 рабочих дня.
  3. Подготовка документов по объекту недвижимости. Процесс одобрения займет не более 5 рабочих дней.
  4. Назначение даты сделки.

Все необходимые документы для заявки по залоговому объекту мы подробно разобрали в статье Ипотека в сбербанке 2018: весь перечень документов.

  1. Подписание кредитного договора и выдача первого транша на гашение ипотеки в стороннем банке – ставка 11,5%.
  2. Гашение ипотеки в другом банке и получение справки о полном погашении задолженности — ставка 10,5%.
  3. Подписания договора об ипотеке и регистрация залога в пользу Сбербанка – ставка 9,5%.
  4. Выдача второго транша на гашение потребительского кредита/карты и т.д. и получение справки для Сбербанка о прекращении обязательств — ставка 10%.
  5. Выдача следующего транша для гашения очередного кредита и предоставление справки о закрытии и так далее до тех пор, пока все заявленные кредиту не будут погашены – ставка 10%.

Перед тем как провести процесс рефинансирования или перекредитования, стоит сделать определенные расчетные манипуляции, чтобы понять в каких случаях будет выгодно проводить рефинансирование, в каких нет.

В нашей статье «Рефинансирование ипотеки» мы детально разобрали все плюсы и минусы данной процедуры. Рекомендуем ознакомиться с ними, прежде чем идти в банк.

Сейчас на цифрах покажем выгоду от рефинансирования при довольно большой кредитной нагрузке.

Для примера возьмем ситуацию, когда есть ипотека в Россельхозбанке с остатком задолженности в 2 млн. рублей под 13% годовых и платежом 23431.51. Потребительский кредит с остатком 80 000 и платежом 2119.51. Кредитная карта под 16% годовых и задолженностью в 100 000 рублей и обязательным платежом 5000 рублей в месяц.

Согласно этому примеру ежемесячный платеж по всем обязательствам составит примерно 30 550 рублей. Если произвести рефинансирование в Сбербанке, то на 20 лет после оформления залога и гашение кредита и карты платеж составит примерно 22724 рубля, что почти на 8000 меньше.

  • При этом стоит понимать, что переплата будет примерно 3,27 млн. рублей. Это на 400 000 больше, если бы все осталось, как было до рефинансирования.
  • Также надо понимать, что кредит и карта закроются не больше чем через 2-5 лет, а если вы их зашьете в ипотеку, то платить вам за них придется все 20 лет пусть и по меньшей ставке.
  • При расчете общей экономической выгоды от проведенного рефинансирования потребуется учитывать все необходимые дополнительные траты, которые могут возникнуть в процессе оформления. Это такие траты, как оплата услуг по оценке находящегося в распоряжении залога, а также госпошлина, которая оплачивается после снятия обременения и после вторичной регистрации залога.
  • В обязательном порядке потребуется провести перезаключение договора страхования, за что некоторые банки берут 1% от суммы ранее оформленного кредита.
  • Напомним, что вы потеряете право на возврат процентов и имущественный вычет, а это тоже ощутимые суммы, если вы им уже воспользовались по рефинансируемой ипотеке.

Несмотря на то, что финансовые учреждения охотно идут навстречу клиентам, которые стремятся провести рефинансирование, как метод переманивания клиентов, в некоторых случаях в данном процессе может быть отказано. Это возможно по следующим причинам:

  1. Процесс перекредитования невозможен по причине наличия отрицательной кредитной история у человека или ранее судимости.
  2. Не проводится рефинансирование и в том случае, если человек только начал выплачивать кредит, здесь придется немного подождать примерно полгода.
  3. Не проводиться рефинансирование в ситуации, если у заемщика снизился доход или появились дополнительные иждивенцы.
  4. Смена работы и недостаточный стаж.
  5. В некоторых случаях сомнение вызывает предмет залога. Если даже он полностью устраивал прошлого кредитора, не факт, что Сбербанк он устроит.

По итогам можно сделать несколько важных выводов:

  • Грамотно проведенное кредитование помогает решить достаточно много разных проблем. За счет увеличения срока кредитования можно значительно снизить размер ежемесячных плат.
  • Популярность процесса перекредитования основана еще и на том, что заемщикам предоставляется возможность изменить не только уровень процентной ставки, но даже валюту.
  • Для людей, у которых отмечается снижение уровня материального достатка, если у человека на момент переоформления имеет несколько займов, данная услуга является оптимальным вариантом.
  • Рефинансирование проводят многие современные финансовые учреждения, но именно Сбербанк предлагает самые выгодные процентные ставки, а также довольно лояльные условия и максимальную оперативность в процессе оформления перекредитования.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Спасибо от Сбербанка: отзывы

Отзывы о Спасибо от Сбербанка Сбербанк предлагает своим клиентам уникальную бонусную программу. С помощью «Спасибо» вы сможете с радостью осуществлять любые покупки, возвращая себе на счет бонусы.

Социальный вклад Сбербанка России

Социальный вклад Сбербанка: проценты Существуют категории людей, которые нуждаются в дополнительной социальной защите. Нередко финансовые учреждения предлагают для них особые, более выгодные условия депозитов.

Как оплатить Эйвон через Сбербанк Онлайн: инструкция

Оплата заказа Эйвон через Сбербанк Онлайн Наверное, в нашей стране нет человека, который ни разу не слышал о косметической компании Эйвон. В настоящее время косметика данной компании завоевала не только тысячи потребителей среди женщин, но и консультантов.

Социальная карта Сбербанка для пенсионеров

Социальная карта Сбербанка России: что это такое Сбербанк проводит активную работу, направленную на развитие клиентской базы и предложение оптимальных условий для обслуживания различных социальных групп.

Созаемщик по ипотеке в Сбербанке: кто может быть

Документы для созаемщика по ипотеке в Сбербанке В Сбербанке, как и в любом другом банке, основное требование заемщику — это достаточный уровень заработной платы, необходимый для того, чтобы он мог платить кредит исправно.

Как оплатить телефон через телефон Сбербанк

Как оплатить телефон через 900 Сбербанк У каждого бывала такая неприятная ситуация – надо срочно позвонить или отправить СМС-сообщение, а денег на счету мобильного телефона не осталось.

Баланс карты Сбербанка по номеру 900 — как проверить

Баланс карты Сбербанка по номеру 900 ; как проверить Самый простой способ проверить остаток денег на карте – обратиться к услуге «СМС-банк». Как это сделать, ...

Альфа-Банк перевод на карту Сбербанка: комиссия, сроки, способы

Альфа-Банк перевод на карту Сбербанка: комиссия, сроки, способы Переводы денег с карту на карту – удобная функция, которая нужна для пополнения дебетовых и кредитных карт, ...

Как оплатить счет через Сбербанк Онлайн

Как оплатить квитанцию через Сбербанк Онлайн Развитие интернет-технологий значительно упростило проведение платежей, избавив от необходимости стоять в очередях в отделениях банка.

Альфа-Банк перевод на карту Сбербанка — комиссия, maestro, процент, дошли ли деньги, сроки

Иногда бывает удобнее отправить финансы на личный номер пластикового носителя, особенно, если нет возможности осуществить манипуляцию лично. Перевод через Альфа-Банк на карту Сбербанка – это ...

Со скольки лет дают кредит в Сбербанке и других банках

Российская молодежь задается вопросом: «Со скольки лет можно взять кредит?», пожилое поколение меняет в этом вопросе одну частицу: «До скольки лет можно взять кредит?». Со скольки лет вообще можно брать кредит по российскому законодательству? Например, потребительский заем в банке «Ренессанс Кредит» допустимо взять с 20 лет, но с соблюдением и некоторых других условий.

Акционеры Сбербанка

Сбербанк России уверенно занимает позиции лидера в банковском секторе России, 46,4% жителей Российской федерации доверяют свои накопления именно сберегательному банку несмотря на довольно большой выбор ...

Со скольки лет дают кредит в Сбербанке

Со скольки лет дают кредит Переступая порог совершеннолетия, молодые люди стремятся обрести финансовую независимость и управлять денежными средствами самостоятельно.

Смена карты Сбербанка при смене фамилии

Замена карты Сбербанка при смене фамилии Любая банковская карта становится недействительной по истечении некоторого времени. Срок действия карты обычно известен и запоминается внимательным владельцем.

Сколько цифр на карте Сбербанка должно быть

Сколько цифр в номере карты Сбербанка Банковская карта имеет на неповторимый набор цифр на своей лицевой стороне. Основной ряд может содержать различное количество знаков.

Сколько стоит сделать карту Сбербанка

Сколько стоит карта Сбербанка Отличительной чертой Сбербанка является широчайший выбор по выпуску кредитных и дебетовых карточек. Каждая из них имеет свои особенности по функционалу, условиям использования и обслуживанием.

Сколько стоит Мобильный банк в Сбербанке

Стоимость мобильного банка в Сбербанке в месяц Клиенты Сбербанка все больше внимания обращают на функции Мобильного банка. Этот сервис существенно упрощает многие банковские операции, что привносит ряд удобств для клиентов банка: осуществление денежных переводов без посещения банка; автоматическое пополнение счета телефона; оплата кредита не покидая квартиры; возможность делать благотворительные взносы.

Адреса телефоны режим и часы работы отделений и филиалов сбербанка Санкт-Петербурга

Адреса, телефоны, время работы отделений и филиалов сбербанка России в Санкт-Петербурге На сегодняшний день Сбербанк РФ является крупнейшим банком в странах СНГ. По итогам прошлого ...

Автоперевод с карты на карту Сбербанка

Автоперевод с карты на карту Сбербанка Многим из нас уже известна услуга «Автоплатеж», которая помогает нам ежемесячно оплачивать счета за ЖКХ, пополнять автоматически счет телефона. ...

6 способов узнать реквизиты карты Сбербанка России

Ежедневно пользуясь банковской картой, люди часто даже не представляют, что такое реквизиты, ведь для совершения простейших операций по зачислению или снятию денежных средств через банкоматы ...

6 способов как узнать баланс карты сбербанка: через смс, по телефону, в банкомате и другие

6 способов как проверить баланс по карте сбербанка Карты Сбербанка стали популярным платежным инструментом на финансовом рынке. Чтобы свободно ими пользоваться, клиентам необходимо знать все ...

Как оплатить налоги через Сбербанк Онлайн: пошаговая инструкция

Как заплатить налоги через Сбербанк Онлайн: пошаговая инструкция Большинство банковских услуг можно сегодня получить через интернет. Если вы являетесь клиентом Сбербанка России, то имеете уникальную возможность оплатить любые услуги через личный кабинет на сайте Сбербанка Онлайн.

Как оплатить налог на квартиру через Сбербанк Онлайн

Как оплатить налог на недвижимость через интернет банкинг Интернет-банкинг при умелом использовании может заметно облегчить жизнь. В частности, через личный кабинет любого банка можно оплатить обязательные налоги, не утруждая себя визитами в отделение финансовой организации.

5 способов перевести деньги с карты Совкомбанка на карту Сбербанка

Перевести деньги с карты Совкомбанка на карту Сбербанка: 5 доступных способов Большинство граждан Российской Федерации владеют карточными продуктами банковских компаний. Около 70% соотечественников отдают предпочтение ...